土地媒体:中国房价下跌的“最危险”信号

多年来,中国的房价一直影响着人们的心,但就连房地产大亨王石也认为,2014年的房地产市场非常糟糕,这可能是房地产市场最危险的信号!因此,一些地方政府,如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的购买限制,以挽救市场。

中国面临五大风险:经济放缓、产能过剩、地方债务和货币泛滥。

在房价上涨原因不明的情况下,金融部门正在为未来房价可能下跌做准备。

地方政府债务总额不是问题,但地方问题更为突出。

纵观世界经济发展的历史,没有几个国家的房地产市场能够不加调整地持续上涨十多年。

现在有太多迹象表明,2003年以来中国房地产市场的黄金发展期即将结束。

经过十多年的持续增长,中国房地产市场存在着强烈的调整需求。

目前,支撑房地产市场资本链的是金融市场刚性支付的潜规则。

一旦刚性支付被打破,风险资本被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资本链将被打破。

某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。一家机构的统计数据显示,北京1月份售出了6908套商品住宅,成交额为744200平方米。销售量和营业额同比下降约40%至50%。

与北京的情况类似,根据中学1月份对43个主要城市(包括北方、上海、广州和深圳四个一线城市)住宅市场交易的监测,90%以上城市的房地产市场成交量环比下降。

根据该中学的分析,总体而言,2014年1月受到了年份的影响,大多数城市的营业额较上月大幅下降。

就价格而言,一线和二线城市呈稳步上升趋势,而三线和四线城市呈稳步下降趋势。

此外,一些新闻指出,三线和四线城市的房地产市场冷热不均。总的来说,未来两三年的过剩供应将是最大的问题。

自2013年以来,许多大型开发商已经从三级和四级城市撤离,回到一级和二级城市。

一些分析师认为,房地产投资基金的退出将加剧这一风险,这不仅会导致房价下跌,还可能导致一些城市出现一些烂尾楼。

这种情况不仅发生在鄂尔多斯和温州,也符合中国香港房地产市场最近降价的逻辑。

此外,在过去两年中,许多房地产项目的交付变得越来越困难,这已成为房地产行业的一个突出问题。严重的案件甚至导致业主和开发商之间的激烈对抗,相应的维权呼声也相继响起。

现在房子越来越难交付,一个重要原因是整体房地产市场疲软。

在房价单方面上涨的时代,许多业主渴望早日得到房子。除了自谋职业,一个重要的原因是在那个时候得到房子意味着财富的增加。你越早得到房子,就越早意识到财富的增加。

因此,当时房子关闭时,即使房子有一些小问题和缺陷,业主和开发商之间也很容易达成共识,业主拒绝房子的情况很少。

随着房价的下跌,房子的增值溢价空变得越来越小。

此外,开发商后期销售的房价低于前期或前期。

这使得业主更加关注房子的质量。

一些感觉不平衡的业主甚至小题大做。

这表明房地产业的好日子已经接近尾声。

然而,中国是一个大国。对中国房地产行业来说,不可能出现全面衰退。对目前的中国来说,东方肯定会急剧上升,西方肯定会急剧下降。例如,特别受欢迎的大城市也可能略有上升。然而,对于大多数城市来说,衰退已经悄然发生了!无论世界上发生什么,都不可能永远活着。中国房价不能继续上涨,急剧下跌就在眼前。

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