学者:大陆房地产最危险的是制度扭曲。

经过10月份内地楼市的强力调控,各大城市新房成交量总体下降,但不同城市之间存在差异。

最近,甚至连“天堂与地球”空的彩票也继续免费与你的同辈分享。经济学家直言不讳地说,内地房地产的根本问题是制度的扭曲。

据易居研究所11月2日发布的数据,10月份中国大陆30个主要城市新建商品房销售2223万平方米,比上个月下降8.0%,比上年增长11.2%。

然而,不同的城市有不同的表现。

30个城市中,楼市成交量比9月份增长的有17个城市。在30个城市中,有17个城市的房地产市场成交量比9月份有所增加。

营业额增幅最大的是石家庄,达到184.5%。苏州、福州和南京股市大幅下跌,分别下跌55.4%、53.0%和50.7%。

一线城市(北京、上海、广州和深圳)房地产市场总成交量环比下降3.3%,其中北京和上海分别下降19.7%和16.1%,广州和深圳分别上升5.1%和52.9%。

智库徐洪才10月27日公开表示,自9月30日以来的控制政策在短期内是有效的,但从长期来看,仍有必要解决土地制度等根本性问题。

经济学家马光远在11月初发表的一份分析报告中直言不讳地表示,内地房地产市场问题的根源在于土地制度,从而导致房地产成为政府融资和刺激经济的工具,丧失其基本的住宅功能,并导致房地产市场在过去20年间的不健康发展。

他说,在中国大陆,房地产已经被简化为一项经济政策,成为政府创收的工具。疾病的根源在于土地垄断问题。土地制度扭曲造成的地价泡沫远远大于房价泡沫。

最新数据显示,今年前10个月,大陆国王的数量仍高达228个。

10亿元以上(人民币,下同)的地块,10月份17例,9月份50例,8月份46例。

前10个月,内地50个主要城市土地出让金累计19430.78亿元,同比增长38.5%。

上海等一线城市的土地供应限制受到了经济界的广泛批评。

根据公共信息,土地从1949年起逐渐被占用,最终大陆土地的所有使用权、收益权和处置权被垄断。

在这种情况下,1990年5月,国务院颁布了《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》,规定土地使用权有偿取得,住宅用地的最高出让年限为70年。

1994年分税制改革将土地收入分配给地方政府,同时减少了地方政府的税收,促使各地全面实施土地财政,即地方政府和官员通过高价出售土地使用权获利。许多涉及土地金融官员的腐败案件。

大陆学者赵燕菁在2014年写道,土地融资的灾难性后果包括高地价推高房价。贫富差距正在扩大;房地产成为投资商品,带来金融风险;房地产的大规模建设占用土地资源,导致一些城市房地产过剩。

马光远在文章中还提到,中国大陆人口外流和财产过剩的城市极其危险。那些过剩的房子无法消化,是真正的泡沫。然而,目前没有人能计算出这些城市有多少剩余住房。

发表评论